名古屋を中心に東海地域で活動している

ファイナンシャルプランナーのまえだです。

 

お正月休みも終わり皆さん正常通りの

生活に戻りましたか？

 

なかなか休み明けは動けないですね。

 

本日お伝えすることは

「不動産投資での注意点」

について簡単にお伝えします！

東京オリンピックまでは

不動産価格が上がるような神話がありますが、

今年以降もどうなるのでしょうか？

 

通常不動産投資というと

賃貸不動産を購入して貸し出すというやり方になります。

 

賃貸住宅は近年増えている傾向があります。

一番の要因は相続税対策という名の元に

節税対策として不動産を建てていたからです。

 

これから先もまだ増えていくでしょう。

不動産投資で大切なことは

「表面利回り」と

「実質利回り」です。

 

この数値がどうなのか確認しておきましょう。

 

それでは１つずつ説明します。

 

表面利回りとは

年間の家賃収入を購入金額で割ったものです。

 

例えば購入金額が5000万円で

年間家賃収入が200万円であれば

表面利回りは4％になります。

実質利回りは

家賃収入から諸費用を引きます。

ローンで買っているのであれば、

支払利息が生じたり、

火災保険の費用、

修繕積立金などが入ったりします。

先程の表面利回りを計算した時の

家賃収入が200万円で

諸費用が年間100万円かかるのであれば、

実質利回りは

100万円÷5000万円＝2％

ということになります。

 

実質利回りは表面利回りよりも

随分低くなります。

 

不動産投資は何でも物件を買わないとできない訳

ではありません。

 

証券化された不動産投資信託(REIT)で

することもできます。

 

実質利回りとREITの利回りを比較してみると良いでしょう。

 

多くの不動産投資の広告などは

表面利回りしか掲載されていないことが

ほとんどですので、

 

そういった数字のトリックには

気をつけましょう！

 

☆2017年からお金の勉強を始めてみませんか。

お金の専門家

ファイナンシャルプランナーまえだの

7日間無料メール講座

「年収400万円でもできる資産形成術」

※豪華特典付き

お金の真実を知り賢く生きましょう！

・年に1回海外旅行に行く

・買いたい車のグレードをアップする

・豪華なディナーを月に1回行く

などやりたいことを実現しましょう！

詳しくはこちらへ↓